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去年140萬不想賣今年132萬賣不掉
自今年3月以來，佛山有多個一手樓盤以大幅讓利的方式進行促銷，這樣的現象到現在依然沒有停止。通常一手房促銷走貨會對二手放盤價產生影響，那麼現在的二手房放盤價是否有所調低？成交行情是否受影響？對此業內人士表示，目前佛山二手樓市受大市放緩及新盤促銷的影響十分明顯，降價房源已增加三四成，降價幅度在5%~10%。
案例：近期新增貸款
降價送車位 依然難出手
阿建的房子位於港口路的東方水岸樓盤，115m2三房兩廳單位。去年年初，阿建的朋友有意買下這套房子，開價140萬元，但阿建一直猶豫下不瞭決心。"土地賣那麼貴，房價肯定會越來越高，現在賣的話怕以後會後悔，還是再等等吧。"
然而去年年底開始，房貸收緊等問題讓二手房買賣漸漸走淡，阿建才終於找中介放瞭盤。看房客倒是陸陸續續有，但一聽到140萬元的價格就搖搖頭走人。再後來，港口路乃至魁奇路一帶的新樓盤接連推新，阿建再三考慮下把放盤價降到瞭132萬元，還把車位搭上。"我是很不情願降價，但是一手樓的促銷力度太猛瞭，二手樓沒有優勢。"
市場：不少房源調低放盤價5%~10%
二手房真的降價瞭嗎？據合富置業數據統計，2014年4月份二手住宅價格指數環比3月微跌0.2%。
在禪城，降價的二手物業多為大面積貴價單位和素質不高、樓齡偏舊的物業。"有心賣房的業主都降價瞭。"滿堂紅綠景路分行中介盧宏遠說道，"降價盤大概比年初多瞭三四成。"而和記地產奧林匹克花園門店店長歐陽創麗則介紹，降價業主絕大部分是急於資金周轉，降價幅度在5%~10%。"比如總價100萬元以下的房子，現在便宜5~6萬。110~120萬總價的房子能便宜十幾萬。"
相較之下，桂城二手房價格依然"堅挺"，甚至出現一二手倒掛的現象。"一手樓的優惠力度沒有禪城大，但感覺還是有點松動。"合富置業鹿璟村分行高級營業經理餘豐明介紹道，"幾個熱點二手樓盤的價格卻不變，比如金色花園、中海萬錦豪園、保利花園的價格依然是1.1~1.3萬元/㎡，可能是有廣州客消化瞭一部分貨量。"合富房地產經濟研究院院長龍斌則認為，桂城業主受規劃利好影響，心態仍較強硬，降價出貨意願不強。
成交方面，據佛山市住房和城鄉建設管理局數據顯示，2014年4月佛山二手住宅登記交易2336套，28.5萬㎡，較3月份增加22.7%，同比2013年4月減少16.7%。值得一提的是，禪桂片區首置買傢占比六成以上，其中佛山本地買傢和廣州客各占一成左右，而在佛山工作、生活的外地戶籍買傢有接近八成。
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雖然部分業主開始降價，但卻輪到買傢猶豫瞭。"一是樓市的整體大環境趨緩，二來新貨推售增加，部分新盤促銷走貨，使得一、二手價差不大，部分二手客源被分流。"龍斌分析道。
在鋼鐵市場工作的林銘輝原本打算在世博嘉園買套二手房當婚房，當聽說該樓盤五一推7字頭新品，立即表示再考慮考慮。"雖然新品實際上7字頭的很少，大部分還是要9000~10000元/㎡，但價錢跟二手房幾乎差不多瞭，還是很誘人的。"
據合富輝煌市場研究部數據，4月佛山全市新增貨量112.61萬㎡，環比上升達43%。尤其臨近"五一"節點，各開發商紛紛加快推貨、以價換量，供應量達今年以來高位。目前，禪城新盤價格基本在1萬元/㎡以下，桂城新盤價格集中1.2萬元/㎡上下，部分樓盤的價格甚至低於8000元/㎡。而相比之下，禪桂地段較好的優質二手物業，售價基本集中9000~12000元/㎡之間，加上較高的稅費，二手物業的價格優勢並不明顯。
此外，房貸收緊也是部分買傢入市受阻的重要原因。據中介們反映，目前佛山各大銀行針對首套二手房的房貸利率普遍上浮5%~10%，放款速度三到五個月不定。
預測： 下半年二手房價格穩中略降
下半年二手樓市走勢如何？對此龍斌預測，下半年佛山二手樓市或會緩慢小幅恢復，但總體交投量仍不高，價格大致穩中略降。
據龍斌分析，"五一"以後至下半年，佛山新貨仍然十分充裕，預計開發商促銷走貨的意願會較強烈，新盤分流部分二手客源的現象仍將持續。另一方面，房貸收緊以及部分買傢入市猶豫等因素，二手交投明顯回升的可能性不高，價格大致穩中略降。
但龍斌同時表示，由目前情況看，政策仍存在一定的調整空間。此外需求迫切的剛需以及實力不強的買傢，對性價比較高的二手"筍盤"仍較青睞，預計這部分買傢的入市積極性仍然會較高，二手交投量或會以小幅緩慢恢復為主。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-16/08384143946.shtml
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