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??在目前“去庫存”的重壓大背景下，自去年以來，中國樓市的政策環境已經在逐步發生變化。我國樓市進入調整期，地方政府紛紛松綁樓市政策，調控也逐漸淡出瞭政府的決議內容。中國樓市迎來“新常態”。
??去年年底召開的全國住房和城鄉建設系統工作會，8年來首次在新一年工作重點中未提“房地產調控”、“限購”這兩個關鍵詞。截至2015年2月9日，內地31個省、自治區、直轄市均已發佈2015年政府工作報告，其中提及房地產的有20個。20份工作報告中，“調控”、“房價”、“限購”、“限價”等詞匯“全體消失”，取而代之的是“分類指導”“穩定住房消費”“市場調節”。
??據瞭解，一項在全國被執行瞭10年的樓市政策，正在從部分地區開始逐步退出歷史舞臺，這就是樓市的“9070”政策。此政策是指，2005年為調控瘋狂上漲的樓市，國傢9部委聯合發佈的“國六條”，其中明確規定“套型建築面積90平方米以下房型比例不低於70%”的政策，此後長期執行。
??那麼各地紛紛“去行政化”是否會帶來“一放即漲”的連鎖反應呢？韓長吉認為，不會發生“一放即漲”的情況。之前政策頻頻出臺是為瞭抑制瘋狂購買行為，如今樓市庫存較大，宏觀經濟承壓，投資、投機住房者減少，真實住房需求也受到抑制，政策放開也難以在短期內改觀樓市行情。
??地方頻頻救市“去行政化”是方向
??中國經濟由高速增長轉為中速增長將成為“新常態”，韓長吉認為，2015年樓市以去庫存為主題，需求動力不足的問題將會顯現出來，這與宏觀經濟走勢也有很大的關系，市場有通縮的風險，經濟增長乏力，房地產也面臨較大的壓力。
??另外，還有一點值得註意。盡管現在大勢低迷，但部分龍頭房企，則表現出瞭較高的成長。
內容來自sina新聞
??最新統計數據顯示，已公佈或預告2014年年報的73傢上市房企中，業績下滑的超過一半。業內專傢認為，由於經營環境發生變化，房企利潤下滑已經成為趨勢。
??紹興市相關負責人表示，在各執收部門或行業主管部門將按照“可取消的予以取消，可歸並的進行歸並，可優惠的給予優惠”的原則，研究提出相關處置意見。
??1月21日，資陽市公佈瞭樓市“20條”措施。其中包括穩定住房消費，涉及稅收金融、棚改貨幣安置、住房公積金、首套房認定標準等多方面。即日起執行，有效期一年；眉山
??住建部部長陳政高在去年底全國住房城鄉建設工作會議上表示，2014年及時調整瞭限購、差別化信貸等方面的政策，2015年要準確把握房地產市場運行中出現的新情況、新問題，註意地區間的差異，跟蹤市場走勢，積極應對，主動作為，促進房地產市場平穩健康發展。專傢認為，這就是意味著2015年去庫存依然是樓市主線。
??萬科發佈公告稱，2014年全年，萬科累計實現銷售面積1806.4萬平方米，銷售金額人民幣2151.3億元，分別比2013年同期增長21.1%和25.9%。
??向好的樓市發展會提振人們對樓市的預期，但是有業內人士指出，雖然寬松貨幣政策有望為今年的樓市帶來利好，但不容忽略的是，房地產調整本身有一個周期，不會那麼快觸底反彈，樓市也將會和宏觀經濟一同延續下行趨勢。
2015樓市的各種期待
??中國社科院城市發展與環境研究所原所長牛鳳瑞在接受媒體采訪時曾表示，這說明地方政府對樓市的調控逐漸走向理性，意識到房地產應該更多地通過市場來調控，也就是“去行政化”的過程，“這是一種進步，是一個好現象”。
??華夏幸福日前公告，公司2014年實現銷售額512.5億元，銷售面積581.5萬平方米，同比分別增長37.0%和66.3%，超額完成500億元目標。
??截至目前，除瞭僅北京、上海、廣州、深圳以及三亞5個城市仍存限購政策外，其餘幾乎全面解除。
??事實上，取消“9070”政策呼聲由來已久。有業內人士認為，“9070”政策人為造成大量90平米以下房源的供應，導致市場該面積段產品供應和存量過大。同時，也造成瞭部分土地價值的浪費，讓本來更適合做更高端產品的土地資源被迫做成剛需產品。此次“9070”政策取消，將推動開發商根據市場需求來做產品，促使成都乃至四川的產品供應結構更加合理，並有效減少90平米以下產品的積壓。
??展望2015年，有業內人士認為，房地產市場將進入低速運行的“新常態”。首先，房地產投資增速會下滑，開發企業加速去庫存；其次，成交溫和上漲，房地產收益難以出現大幅上揚。
??全國總體銷售量出現瞭下降，但龍頭房企則普遍銷售增長，這意味著中小房企的生存空間繼續受到壓縮。
??“去庫存”仍然是市場主旋律
??2014年，中國樓市步入深度調整期，前三季度，樓市低迷，房價持續下跌。由於這一走勢，各地施行刺激樓市的政策，央行降息，原本萎靡的樓市開始興奮起來。11月份70個大中城市新建商品住宅成交量較10月份有所放大，樓市在年底呈現出翹尾行情，成交量大幅走高。
??市對在城區購買商品房給予每平方米60元的補貼；廣元市對房展會期間的購分享安全的汽車貸款諮詢管道台中汽車貸款管道房者，給予契稅稅率1至1.5個百分點的補助；遂寧市放寬開發企業城市建設配套費等規費繳納時限。
??萬科北京區域首席執行官毛大慶曾向媒體表示，人口紅利拐點、城鎮化降速以及社會總庫存難解決，是中國房地產無法避免的三大問題。因此，在資金壓力下，2015年房企將在淡出大開發模式的同時，降價回籠資金以消庫存現象將更加突出。
??同策咨詢通過監測2014年12月份36個大中城市存銷比指標，發現一線城市及部分二線城市庫存去化周期回落至合理區間，但是，庫存壓力仍然較大、市場去化周期在15個月以上、市場基本面表現欠佳的城市仍然占到大多數城市。
??據國傢統計局顯示，2014年末全國商品房待售面積6.2億平方米，同比增長26%，創歷史新高。專傢認為，目前行業供過於求的基本面並未改變，“去庫存”仍將是2015年的主旋律。
??無論是四川取消“9070”政策，還是海南調整房地產各類物業的比例都可以看出，繼在去年6月去限購、去年9月去限貸之後，今年的第三輪刺激政策逐步轉向於調結構去庫存。
??根據四川住建部門部署，目前四川正在全省范圍內開展樓市去行政化，計劃將去年隻有10個左右的市、州出臺的樓市“微刺激”政策推廣到全省絕大多數市州。
??2015年樓市步入新常態
??四川住建廳有關負責人公開表示，過去“90平方米以下房屋，須占全市或某項目建築面積70%以上”的規定，將被中止。“調整"9070"政策有利於優化產品供應結構，滿足市場需求。”
??韓長吉表示，2015年對於樓市的管理，會堅持“分類調控”的方針，對於北上廣深這樣的一線城市，樓市限購還將執行，而其他地區則擁有更多的主動權，逐漸破除原有的樓市政策，轉而鼓勵住房的銷售。中央掌管大局，地方擁有主動權。
??某院最新數據顯示，2015年1月全國100個城市（新建）住宅平均價格10564元/平方米，環比微張0.21%，這也意味著，百城住宅平均價格結束瞭環比8連跌局面。
??對此，全國工商聯住宅產業商會會長聶梅生認為，房地產市場將再度迎來政策市。但她指出，此輪政策將與過去不同，將是在新常態下的變革。因此，不會帶來巨幅波動。
??韓長吉表示，為瞭保障房地產行業的平穩前行，國傢或將通過降息降準來提新竹市低率貸款高資金流動性，為行業提供資金支持；公積金、戶籍制度放寬以及城鎮化建設均對樓市有利好，也是政策救市的體現。
??2014年12月9日至11日舉行的中央經濟工作會議提出，“堅持穩中求進工作總基調”，“保持穩增長和調結構之間平衡”。中投顧問房地產行業研究員韓長吉在接受記者采訪時表示，這意味著以往通過房地產刺激經濟的傳統做法將出現變化。房地產行業發展到當前階段，已經累積瞭一定的風險，尤其是三四線部分城市，鬼城、空城頻現，對實體經濟無益處，如今需要調整經濟結構，促進新興產業經濟的發展，促進房地產行業從高處平穩降落。
??無獨有偶，近期廈門全面取消限購、福州回購商品房轉為安置房。海南省正按照“一升一降一優”的要求，增加經營性房地產開發，降低純商品住房比例，優化房地產空間佈局，並抓緊研究出臺產權式酒店管理暫行辦法，推動海南房地產業保持平穩健康發展。
??受宏觀經濟過度依賴房地產局面的影響，地方財政也因此受到牽連，財政收入下降明顯。因而，2015年一開始，各地政府就紛紛開展救市動作。
??浙江紹興提出於2月15日起，除瞭對購房人有一定補貼和優惠外，對房企也有大力度稅費減免。紹興市表示，自2015年2月15日生效之日至2015年12月31日，市民買房所繳契稅地方留成部分將給予補貼。此外，對於開發商，放寬土地出讓金支付期限，地下空間用於建停車場不再收取土地出讓金。
??目前，中國房地產行業在金融機構非標業務整體收緊，大型地產商的融資渠道較多，國際評級機構惠譽企業評級董事王穎表示，非標渠道融資占比不超過1/3，影響相對較小，而中小型地產商則沒有這麼好的融資條件，這樣的收緊趨勢，使得小型開發商很容易出現債務違約情況，導致銀行向大型開發商傾斜，加速市場分化。
??有專傢認為，中小型房企普遍貸款受限，融資成本較高，大大加大瞭倒閉的可能，2015年中小房企倒閉、破產以及並購也可能將會成為一種新常態。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-02-13/08185971794247962374692.shtml
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