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專傢激辯房地產 中國房價不跌30%銀行就沒風險
任志強稱沒泡沫房價不跌30%銀行沒風險
互聯網金融不可能取代傳統金融
在昨天的年會上，前美聯儲主席艾倫·格林斯潘通過跨洋連線發表瞭主題演講，在回答嘉賓主持陳志武教授的關於"中國房地產經濟政策"的提問時，格林斯潘談到，美國房產崩盤是因為無緩沖機制，中國應借鑒其它很多國傢所使用的緩沖模式。
【關註互聯網金融】
而綽號"任大炮"的北京市華遠集團總裁任志強則在年會上稱，房地產是支柱產業，這不是因為"GDP掛帥，"而是因為稅收，尤其是房地產稅。他表示，大部分有房產稅的國傢，房產稅幾乎占到地方財政收入的接近100%。他舉例稱，紐約房產稅幾乎是它所有稅收的100%。所以房地產一定是支柱產業，不管是在中國還是在美國。
陳志武認為，隨著各種問題的暴露，互聯網金融今後面對的監管會比傳統的商業銀行所要面對的更細更嚴，由此帶來的利潤空間也會受到很大的壓縮。
內容來自sina新聞
房價不跌30%銀行是沒有風險的、中國人60歲退休是極大浪費、互聯網金融已經出現泡沫......昨天，2014網易經濟學傢年會(NAEC)在北京成功舉辦，本屆年會主題為"重建改革邏輯"。包括美聯儲前主席艾倫·格林斯潘、2011年諾貝爾經濟學獎得主托馬斯·薩金特、厲以寧、茅於軾、高尚全、宗慶後、任志強、劉永好、龍永圖等在內的60多位全球頂級經濟學傢、企業傢共聚一堂，圍繞"探尋改革紅利""互聯網金融機遇與創新""地權演變與房價調控"等話題，進行瞭激烈對話。
格林斯潘建言需以美國為戒警惕房產崩盤
陳志武表示，互聯網金融的好處顯而易見，首先是交易成本大大降低瞭，其次是交易的地理范圍大大拓展。大傢覺得互聯網金融給我們帶來瞭天上掉的餡餅，這有兩個方面原因：一是和中國整個金融市場不是很發達關系很大，尤其是投資渠道限制非常多，餘額寶等其它的互聯網金融產品如果收益比較高的話很容易受到很多人的追捧。第二個原因，是銀行利息受到的管制太嚴，而與此相對應的是那些理財產品的利息收益非常高，正規收益銀行和理財產品利差那麼巨大的情況之下，餘額寶等互聯網金融產品就有非常大的短期上漲的空間。但這一塊，隨著利率市場化進一步深化改革，特別是存款利率上限一旦去掉以後，這部分套利機會不久就會消失。
陳志武說，互聯網金融帶來的最大變化主要是交易的范圍，交易的法制環境，交易的結果、交易的金額，但從根本本質上，不管是傳統金融還是互聯網金融，金融交易的本質並不會改變。
薩金特稱，以美國來說，目前在人口變化方面有很大風險，老齡化的結構非常嚴重，對整個社保機制有很大的挑戰，年輕人要支付更多的錢去養老年人，而現代人的預期壽命越來越長，我們的社保機制也都面臨著各種各樣的壓力和挑戰，另外還有政治風險，如果年輕人不願意怎麼辦？這是美國目前所面臨的困境，也引發瞭很多討論。
格林斯潘最後談到中國房產市場時說："沒有緩沖機制就導致瞭問題傳染並沒有在其他國傢出現，我想中國應該借鑒一下很多其它國傢使用的模式，它不會給我們帶來惡性傳染。"
而作為中國"首富"， 娃哈哈集團董事長宗慶後則表示，房地產絕對不能再這麼搞瞭。宗慶後稱據他瞭解，全國有6500萬套閑置房，加上中央政府明年3500套的廉租房有1億套房子瞭，不管這個信息準確不準確，他認為，不管是大城市還是小城市包括農村都閑置瞭很多。而現在80後、90後買不起房，成傢立業又肯定是要有房，這個問題不解決，會影響社會的穩定。
【關註延退】
薩金特稱60歲退休是極大浪費
姚洋稱延退可改善勞動力供給
延遲退休也是今年一個熱門話題，對這一點，"外來的和尚"怎麼看？2011年諾貝爾經濟學獎獲得者托馬斯·薩金特在會上表示，在人越來越老的時候，壽命越來越長，那麼整個社會就應該去決定他們到底應該工作多少年。比如法國，人們在60歲退休，他們大概有二三十年都是不用工作的，這其實是人力資源極大的浪費。所以我們是不是可以有一些鼓勵政策能夠讓人更多地參與經濟活動，多工作幾年。
揚子晚報記者 徐曉風
不過對於社保問題，格林斯潘顯然有不同意見。他在回答年會嘉賓、諾獎得主托馬斯·薩金特關於美國社保系統的提問時談到，美國的社保系統可能無法復制到中國，但這種系統完全不會出現嚴重問題，可供中國參考。格林斯潘說，社保系統最重要的特點就是整個精算的年度報告："隻有精算師才能告訴你我，人們在支付社保時應該支付多少，才能夠告訴我們未來要給這些收益人支付多少。"
與薩金特英雄所見略同的是北京大學國傢發展研究院院長姚洋。他表示，中國的退休年齡是極其低的，這是極端浪費。他說，現在50歲的女性可以退休，但基本上在城市中女性的預期壽命是絕對超過80歲的，她們領養老金的時間要超過工作的時間，這是不可持續的。現在有很大的一批50歲的女性要活過90歲，"關於退休年齡推遲的爭論，大傢幾乎是一邊倒的不同意，但我們這件事情是必須做的，而且做瞭之後對我們改善勞動力供給是很有好處的。"
2014網易經濟學傢年會昨召開，中外60多位頂級專傢激辯房地產、互聯網金融、延退
任志強還稱，中國房地產業沒有泡沫，因為中國有"巨大的首付"，一套30%，二套70%，一套房房價沒有跌到30%銀行就沒有風險，第二套住房沒有跌到70%銀行也沒有風險。
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今年以來，互聯網金融發展得如火如荼，餘額寶、微信支付、淘寶賣基金、京東取得賣基金牌照、"三馬"賣保險......似乎一夜之間互聯網巨頭都殺入瞭金融行業。耶魯大學管理學院金融學終身教授陳志武表示，目前互聯網金融受到熱炒，其中有一定泡沫。而互聯網金融不可能取代傳統金融行業，今後面對的監管會比傳統的商業銀行所要面對的更細更嚴，利潤空間也會受到很大的壓縮。
他以美國為例，談緩沖機制的重要性："美國的地產市場崩潰是因為我們沒有很好的緩沖機制，在美國的泡沫，不管是在加拿大的還是在澳大利亞的泡沫，結構都是一樣的，很多工業國傢都出現這種泡沫，但加拿大並沒有出現危機，澳大利亞沒有，其它國傢也沒有，為什麼呢？因為他們有一個緩沖機制。"
格林斯潘說，地產行業債務無法避免："很重要的一點是，我們支付的房貸首付或其它地產，隻要足夠大，它基本上可以抵兌價格下降。"
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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-18/08062542246.shtml
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