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東區德勝樓市價格未有波動 豪宅以消化存貨為主
編者按馬年開局，逾60新盤大舉入市，供應量驟增，然而房貸未見緩解，政策仍未落地，樓市旋即進入短時間的休整期。業內人士紛紛表示，"價格走勢難以預測。"對此，佛山指標樓盤有何表現？新年推貨計劃如何？房價是否出現漲跌幅？優惠讓利程度有何驚喜？佛山新浪樂居親自出"馬"，奔赴五區各大版塊，為你直擊開年樓市真相。【相關閱讀：馬年樓市探春：直擊佛山五區近百新盤】
新浪樂居訊(編輯王子豪)盡管踏入瞭2月的最後一周，但是春節帶來的樓市陰霾似乎仍未褪去，小編2月25日當天走訪瞭順德大良金地天璽、美的廣場、敏捷畔海禦峰、保利中環廣場和萬科天傲灣五個指標盤，發覺售樓部人氣相比節前有明顯回落，而其中近期有推新計劃的樓盤也不多，短期內馬上反彈的跡象不大。不過其中的幾個豪宅項目並無相關應節優惠推出，更無降價舉措，似乎對消化存貨信心十足。
5大指標盤情況
豪宅項目價格與年前持平並無打折走量態勢
小編當天下午首先走訪東區，逐一詢問之下，發現美的廣場、金地天璽、敏捷畔海禦峰幾個豪宅項目較年前均無價格變動，並且大多數項目短期內亦無推新計劃，片區樓市對於節點的敏感度不高，外界的樓市在一日一變，而東區則顯得平靜如水。
除去去年年底才開盤的敏捷畔海禦峰在今年上半年有推新計劃外，美的廣場和金地天璽現階段均是以消化餘貨為主，其中美的廣場年前剛推出項目"樓王壹號"系列的210平米新貨，年後價格未有變動，均價為17000-21000元/平米，敏捷畔海禦峰大平層如今的售價在14000-18000元/平米之間，金地天璽均價則為2萬元/平米。
從東區沿碧桂路東行可連接德勝新城，去年的新盤萬科天傲灣大平層的套內均價在年前已經升到3萬元/平米，如今也無太大漲跌；而連續兩年位居順德樓盤銷售總額前列的保利中環廣場價格也基本維穩，作為小編當天下午踩盤項目中唯一一個近期有明確推貨目標的項目，保利中環廣場新品價格預計為11500元/平米，對比年前售價無太大變化，6座83-113平米新品將在3月8日或9日正式入市。
上述指標盤中，由於保利中環廣場將在近期推新，因此出現認籌優惠並不令人意外，其餘項目雖有折扣，但均屬於全年優惠，並無針對春節前後節點打出特別優惠降價走量。而對比去年同期，萬科天傲灣和敏捷畔海禦峰首批單位尚未開盤，美的廣場和保利中環廣場則均有不同程度的"打折走量"，有網友甚至曾指出片區樓價每在新年前後出現冰點的規律，但是就目前的情況來看，2014年這一"魔咒"將被打破。
曾有網友指出的降價規律今年未能實現營利事業所得稅信貸年息借貸增貸轉貸
售樓部人氣顯冷項目表示房貸緊張往年亦有
當天陰霾的天氣讓人有種昏昏欲睡的感覺，小編走訪瞭數個樓盤，可以看出其中不少售樓部的銷售人員精神狀態都不甚理想，除瞭敏捷畔海禦峰和金地天璽現場有客戶咨詢外，其他項目都見不到購房者的身影。
"年後出現這種情況很正常，在沒有促銷刺激的前提下，短暫的低迷是可以預期的，但是豪宅因為保值效果良好，因此也不急著消化，而且相信各個開發商針對節後的這種情況都提前作好瞭資金鏈的補充，並不會對項目整體構成影響。"敏捷畔海禦峰項目策劃李偉表示。
對比於年後全國多地樓市出現的降價潮，東區和德勝在售樓盤的價格可以說是紋絲不動，李偉則對此表示，價格的漲跌與項目的推貨量有關，"豪宅市場並不追求短暫性的快速消化，沒有新貨量去補充自然也沒有瞭降價的必要，除非有新的政策出來幹預市場，比如說兩會後如果出臺瞭像'國五條'這樣明顯有打壓傾向的政策，那麼可能就會對整體房價產生影響。"此外，他強調瞭銀行房貸緊張並未對開發商做成過多壓力。
"房貸緊張不是頭一遭遇到的事情，2008、2011年都曾有過，但是開發商是不會因為這個原因而去降價清倉的，考慮到目前土地成本越來越高，房價走高的可能性要比下降來得大。"
售樓部人氣稍顯冷清
片區主打豪宅單位去化良好但入住率不高
就小編當天踩盤看到的情況而言，主打豪宅的幾個項目除瞭售樓部相對冷清外，就連幾個已經交樓的樓盤，小區內部也顯得比較安靜。但是從銷售業績的角度來看，上述幾個項目的去化率都相當不俗，其中，金地天璽的大平層單位僅餘最後十餘套；美的廣場去年開盤曾熱銷8成；敏捷畔海禦峰去年年底首次開盤，目前1座單位已基本售罄，保利中環廣場更是長期位於順德銷售排行的前幾名，何以幾個項目的入住率看上去不盡如人意呢？
金地天璽樓盤銷售李小姐對此解釋說，隨著東區豪宅市場的逐漸成形，更多的購房者將這種豪宅單位尤其是大平層當成是別墅產品那樣的投資物業，拿到房產證的主要動機還是保值。
此外，小編從當天與部分購房者交流後得知，不少客戶買下單位都是用作公司或是私人會所的用途，並非自住，其中不乏買傢同時擁有某個項目兩套以上相連單位的房貸信貸民間房屋信貸設定利率多少免費諮詢試算例子。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-27/00583950676.shtml
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