深圳試水分類治理小產權房 或具借鑒意義
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此前，在國傢層面，國土資源部、住房城鄉建設部曾兩次叫停在售小產權房，深圳多個在建的小產權房樓盤已經停工，但小產權房的銷售熱潮似乎並未減退。記者致電房產中介，位於深圳龍華新區的龍勝以及清湖片區仍有多個樓盤在"頂風銷售"。
位於梅林檢查站附近的惠鑫公寓，由於面積小總價低，出租回報率相對較高，一直是許多小產權房投資者的首選。中介對記者表示，"這幾個月社會各界對小產權房的討論升溫，但還是有很多人來詢問購買惠鑫公寓的相關事項，但我們眼下不敢接這樣的生意，願意出售的賣傢也很少。"記者瞭解到，惠鑫公寓23平方米的單間市場租價可以達到1300元，此前賣傢的報價為21萬左右，租金回報率超過7%。
陳先生對記者表示，自己去年上半年在龍華片區買瞭一套小產權房，當時也是思慮再三，但是在深圳生活多年，從未見到哪個買瞭小產權房的人被掃地出門。所以，以拆除手段解決小產權房問題，以陳先生為代表的市民認為可能性幾乎為零。
可能性真的幾乎為零嗎？顯然不是。
日前，深圳市政府出臺《<深圳市人民代表大會常務委員會關於農村城市化歷史遺留違法建築的處理決定>試點實施辦法》，對農村城市化歷史遺留違法建築采取分類處理。該試點辦法直指深圳小產權房問題。
該試點辦法規定，堅持寬嚴適度、分類處理確認的原則，對非原村民所建住宅類違建、以房地產開發為目的所建住宅類違建不予處理確認；對原村民、原農村集體經濟組織，整體從寬，減免罰款或者地價。
深圳市規劃和國土資源委員會相關負責人表示，對歷史遺留違建的處理確認屬於有限確認，仍限制流轉獲利、限制征地搬遷補償標準，以使違法者難以從違法行為獲取利益。
亞太城市房地產研究院院長謝逸楓表示，該辦法出臺意味著深圳是全國首個小產權轉正"試點"城市，意味著為小產權房轉正提供瞭根據，同時小產權房轉正告別"一刀切"。"根據小產權房自身的特點被分門別類，采取分類處理的措施。對癥下藥實行綜合治理小產權房，是非常明智的合理選擇。"
謝逸楓指出，這對各個城市小產權房處理都具有借鑒意義與可復制的價值，在全國具有示范效應，甚至可能成為小產權房轉正的重要措施與出臺政策的根據。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-02/08152561235.shtml
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