如何挑選自住房 選對開發商回歸理性申購
《如何挑選自住房》論壇合影。從左至右依次為：新浪樂居自住房責任編輯宋雲龍，中弘集團由山由谷營銷總監吳維，北京萬科高端事業群總經理高廣漢，七九八零工作室設計總監張申，亞豪機構市場總監郭毅。
新浪樂居訊(記者 李潔)在2014年北京秋季房展會上，由新浪樂居主辦的《如何挑選自住房》論壇在9月20日舉行，中弘集團由山由谷營銷總監吳維，北京萬科高端事業群總經理高廣漢，七九八零工作室設計總監張申，亞豪機構市場總監郭毅出席瞭本次論壇活動，論壇主持由新浪樂居自住房責任編輯宋雲龍擔任。論壇主要圍繞著是否應該購買自住房，如何挑選自住房進行探討研究。
自2014年4月14日，由新浪樂居發起的自住房信息服務平臺正式上線後，通過樂居旗下聚焦自住型房欄目、微博、微信、微米、論壇和客服電話六大信息平臺，為群眾提供瞭最直觀、最快速的報道，撰寫瞭自住房新聞稿件100餘篇。其中聚焦自住型房欄目自上線來瀏覽量已超過300萬次。據瞭解，在自住房平臺信息服務的影響下，此次舉辦自住房論壇活動頗受網友關註，論壇當天也引起瞭200位網友的圍觀。
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據瞭解，自住房入市近半年來，圍繞在自住房上的問題從未減少過。尤其是棄購、戶型、建築質量等問題一直飽受詬病，也讓廣大申購傢庭飽受困擾。
其實自住房的建設質量是很多購房者最擔心的問題，尤其是在采育自住房被爆出建築質量不達標後。高廣漢表示，有責任的開發商不能僅僅把它當成自住房，不僅要把質量做好，更需把社區周圍配套包括交通以及商業規劃好，不能讓購房人成為'不買是傻子，買瞭就傻眼'的人。
購買自住房不僅看戶型、交通配套等，更重要的是看開發商。郭毅在論壇上指出，"隻有有責任的企業，才能確保產品的質量以及品質。"
而吳維認為，在質量問題上不僅是開發商，政府也需要扛起相應的責任。同時他表示，作為開發商或者承建單位來講，在建築過程中都需要政府相應的機構進行嚴格的質量檢驗。相信隨著政府的介入，質量會越來越規范。
"未來自住房放量形成的競爭可能比商品房市場還要激烈，所以開發商作出一個好的口碑非常重要。我相信隨著購房者和開台中后里房貸發商之間不斷的磨合和成熟，質量問題會不斷的淡化掉。"高廣漢在論壇上如是說。
據瞭解，首批入市的自住房棄選率高居不下，大部分項目的棄選率都超過瞭50%。對此，北京住建委近期向社會征求意見，擬將出臺三次棄購將取消優先傢庭資格的懲罰措施，同時近期入市的自住房項目可以在搖號前選擇放棄。
"希望住建委盡快出臺懲罰的措施，"郭毅表示，對於開發商和營銷者來說，由於棄選率高導致銷售期變長、成本變高。而對於購房者來說，如果有這樣的棄選懲罰，就更容易選到自己喜歡的房屋，所以出臺這個政策是很有必要的。
不僅是建築質量出現問題，在近期某個自住房項目公佈瞭近40種戶型後，自住房的戶型問題同樣被推上瞭風口浪尖。
對此，張申認為自住房的戶型設計並不重要，位置才是最重要的。"自助房隻要買到百分之百就是賺到瞭，尤其是地段好的項目，不管是什麼戶型，房子的價值都會很高。"
而吳維的想法卻跟張申有所不同，"戶型本身雖不是購買住房唯一的條件。但還是需要結合自身的需求來做選擇。比如說年輕人在考慮工作的交通問題上，肯定要更傾向於距離；在老人的角度來講，可能考慮社區配套是否完善，周圍是否有醫療等等市政配套設施。"
在自住房的戶型、質量等具體信息還沒有明確規范時，論壇上專傢們就如何挑選自住房給出瞭自己的建議。
"自住房目前來看推出的地塊和商品房來講還是有一定的價格優勢，這個優勢會延續幾年，一旦大傢看準一個項目的時候，希望大傢可以果斷的出手，量入為出。"高廣漢如是說。
從現在的階段來看，自住房還是綜合性價比比較高的產品，自助房的選擇還是看購房者選擇過什麼樣的生活。郭毅建議購房者，要理清自己的置業需求，回歸理性申購 。
雲林元長房貸自住型商品房發展歷史及現狀
政策發佈：2013年10月22日 北京市政府發佈的《關於加快中低價位自住型改善型商品住房建設的意見》中提出瞭"自住型商品房"概念，目的在於支持剛需，平抑房價。
政策摘要：自住房價格低於周邊同品質住房約30%的價格； 套型面積90平米為主，不得大於140平米；兩類傢庭優先購買，包括本市戶籍無房傢庭(單身人士需滿足25歲)；北京保障房輪候傢庭；五年內不得轉讓，五年後交易差價的30%回歸國有；轉讓自住型商品的購房人，不得再次購買自住房。
自住房規劃：2013年計劃供應2萬套自住型商品房；2014年計劃供應5萬套自住型商品房，將占新增供地的50%。
目標進展：2013年共出讓21宗自住房地塊，可配建自住房20000餘套，完成既定目標； 2014年已出讓26宗自住房地塊，可配建約26000套自住房，已經完成全年目標的52%。截止9月22日，北京已推出47宗自住型商品房地塊。
入市情況：目前已有25個自住型商品房項目入市，其中7個項目已經進入到選房簽約階段；16個項目完成網絡申請； 2個項目正在進行網絡申購。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-21/17342917118.shtml
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